Control independiente de obra por Arkitektismo
Empieza tu obra sabiendo qué firmas, qué pagas y qué puedes exigir.
Una obra no debería obligarte a confiar a ciegas en el constructor. BlindArk te da la claridad que necesitas para tomar cada decisión con seguridad, desde el primer presupuesto hasta el último pago.
Arquitectos de tu parte.
1,9 millones de reformas al año
Millones de decisiones que no deberían tomarse a ciegas.
Una reforma puede empezar con ilusión y complicarse por algo mucho menos visible: un presupuesto ambiguo, un cambio verbal o un pago realizado sin comprobar suficientemente el avance.
"¿Y si termino pagando mucho más?"
En 2026, la Audiencia Provincial de Cáceres confirmó que unos propietarios debían abonar 25.104,52€ en trabajos adicionales que no figuraban en el presupuesto inicial, al considerarse acreditado que habían sido aceptados.
→ BlindArk revisa el presupuesto y establece que cada modificación quede definida y valorada por escrito antes de ejecutarse.
"¿Y si la empresa desaparece con mi dinero?"
Pagar demasiado por adelantado deja al cliente sin su principal herramienta de control.
→ Comprobamos la documentación aportada por el contratista y proponemos pagos vinculados a hitos que puedan comprobarse con fotos y documentación.
"¿Y si descubro los defectos cuando ya están tapados?"
Muchas decisiones importantes dejan de ser visibles a medida que avanza la ejecución.
→ Identificamos los momentos críticos que conviene documentar y revisamos la información recibida antes del siguiente pago.
"¿Y si no puedo demostrar lo que acordamos?"
En una obra, aquello que no queda documentado se convierte fácilmente en una discusión.
→ Organizamos presupuestos, cambios, pagos e incidencias para dejar constancia de cada decisión importante.
Los problemas de una obra no siempre pueden evitarse. Lo que sí puede evitarse es descubrirlos cuando ya sea demasiado tarde.
BlindArk pone el criterio de un arquitecto de tu parte.
El contratista no está obligado a contarte esto. Nosotros sí.
La confianza no sustituye a la documentación. Antes de empezar, revisamos la documentación de seguros, altas y responsabilidades para reducir el riesgo de que un incumplimiento ajeno termine convirtiéndose en tu problema. Tus obligaciones como promotor siguen existiendo; nosotros te ayudamos a cumplirlas con la documentación en orden.
Seguros del contratista
El contratista debería contar con seguro de responsabilidad civil y con la cobertura de accidentes laborales de sus trabajadores en regla. Sin ello, el riesgo puede recaer sobre ti como promotor. Revisamos que esa documentación se aporte antes de empezar.
Situación fiscal y de alta
Comprobamos que el contratista esté dado de alta en Hacienda y Seguridad Social antes de que firmes: contratar a quien no lo está puede tener consecuencias fiscales para ti como promotor.
Trabajadores y seguridad laboral
Los trabajadores deben estar dados de alta y la obra debe cumplir la normativa de prevención. Si hay un accidente y no cumple, la responsabilidad puede alcanzarte como promotor.
Problemas que detectamos antes de que fuera demasiado tarde
No hablamos desde la teoría. Hablamos desde la experiencia de tomar decisiones en obra, antes de que sean nuestros clientes quienes terminen pagando los problemas.
*Casos de clientes de Arkitektismo, publicados con su consentimiento. Imágenes recreadas para proteger su privacidad.
"Había partidas que no entendíamos y el presupuesto seguía aumentando."
Revisamos cada concepto, detectamos trabajos duplicados y dejamos por escrito qué estaba incluido antes de continuar.
Resultado: se frenaron los sobrecostes y la obra recuperó el control.
Carlos y María F. — Reforma integral en Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
"A simple vista parecía estar bien ejecutado."
Durante una revisión se detectó un problema que habría quedado oculto con los acabados. Se corrigió antes de cerrar y antes del siguiente pago.
Resultado: el error se solucionó cuando todavía tenía solución.
Mª Ángeles y Javier M. — Reforma integral en Bilbao
"Cuando surgieron las diferencias, cada uno recordaba una cosa distinta."
Recopilamos presupuestos, modificaciones y decisiones de obra para dejar constancia de lo acordado y ordenar la situación.
Resultado: decisiones claras, responsabilidades definidas y menos conflicto.
Javier y Lucas C. — Reforma residencial en Tres Cantos (Madrid)
3 fases. Más control en cada decisión.
No somos constructores, ni directores de obra, ni vendemos reformas. Somos arquitectos auditores independientes. Tú contratas directamente a los industriales; nosotros te decimos qué firmar, redactamos actas y protocolos, y protegemos tus intereses sin necesidad de visitar la obra. Tú nos envías documentación y fotos, nosotros te devolvemos seguridad.
Prevención — antes de firmar
Revisamos la documentación y te devolvemos un informe con lo que puedes o no puedes firmar. Además, ponemos a tu disposición nuestro contrato marco, redactado por nuestros abogados, para que empieces la obra con las condiciones claras y por escrito.
- Análisis partida por partida del presupuesto
- Identificación de cláusulas de riesgo en el contrato
- Verificación documental del industrial
- Contrato marco redactado por nuestros abogados
- Redacción de anexo de protección con penalizaciones
- Plan de pagos vinculado a hitos comprobables con fotos y documentación
- Protocolo de modificaciones — nada verbal, todo por escrito
Análisis — durante la obra
Nos envías fotos, vídeos y toda la documentación del avance. Nosotros analizamos lo que muestran, detectamos desviaciones visibles y te damos nuestra recomendación técnica antes de cada pago.
- Checklist de fotos y vídeos por cada fase
- Análisis de las instalaciones visibles en tus fotos y vídeos, antes de que queden tapadas
- Recomendación técnica antes de realizar el pago, solo con el hito verificado documentalmente
- Control de modificaciones: coste real + plazo
- Alertas tempranas sobre desviaciones visibles de coste, plazo o ejecución
- Informe después de cada uno de los seis controles, con resumen ejecutivo
Cierre — al finalizar
Revisamos la documentación de cierre antes del último pago: comprobamos que fotos, vídeos y documentación reflejen que lo acordado está terminado. Te dejamos la documentación lista para reclamar si algo falla.
- Checklist de cierre con fotos y vídeos finales
- Listado de defectos visibles, para exigir su reparación en plazo
- Documentación organizada para las garantías legales que apliquen a tu obra
- Archivo digital completo del proyecto
Nuestro análisis remoto se basa en lo que muestran las fotos, vídeos y documentación que nos envías: lo que no se ve, no podemos valorarlo. Si la obra lo requiere y prefieres supervisión presencial, ofrecemos visitas contratadas aparte. Pregúntanos.
Tu obra en un solo lugar
Cada fase de la auditoría queda reflejada y accesible. Nada de archivos perdidos, cadenas de WhatsApp interminables o "no me llegó ese documento".
Documentos siempre a mano. Te damos un link para acceder a la plataforma donde encontrarás toda la documentación.
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Documentos en tu plataforma
Contrato, presupuesto desglosado, modificaciones, actas de reunión, certificaciones. Cada documento con estado claro: pendiente de firma, firmado o vencido.
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Fotos, vídeo y documentación que tú nos envías
Fotos y vídeos que nos envías, los analizamos y te devolvemos un informe con observaciones. Así, podrás comparar el antes y después de cada fase.
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Plazos, pagos y alertas
Calendario de hitos con fechas compromiso. Estado de cada pago: pendiente de revisión, revisado o con incidencias. Recibirás nuestra recomendación técnica antes de decidir si realizas el pago. Alertas cuando un plazo se acerca o falta una firma.
Marcelo Hugo Nadela
Arquitecto COAC 78.253/1 · Fundador de Arkitektismo
Responsable técnico de BlindArk
Detrás de BlindArk hay un arquitecto
Y 35 años viendo lo que puede salir mal.
Soy Marcelo Hugo Nadela, arquitecto colegiado en el COAC con el número 78.253/1 y fundador de Arkitektismo.
Durante más de 35 años he proyectado, dirigido y supervisado obras en España, Italia y Argentina. Esta experiencia me ha enseñado algo esencial: los grandes problemas casi nunca empiezan siendo grandes. Comienzan con un presupuesto poco definido, una decisión verbal, un cambio sin valorar o un pago realizado antes de tiempo.
Por eso nace BlindArk.
Para poner el conocimiento de un arquitecto del lado de quienes afrontan una obra sin tener por qué entender de contratos, mediciones, materiales o procesos constructivos.
Mi trabajo consiste en revisar, contrastar y anticiparme. Explicarte con claridad qué estás firmando, qué estás pagando y qué conviene comprobar antes de tomar cada decisión.
Porque una obra no debería depender de la confianza ciega.
Debería apoyarse en criterio, documentación y control.
COAC
Colegio de Arquitectos de Cataluña
- Arquitecto colegiado nº 78.253/1: responde de lo que firma
- Sujeto a código deontológico y control colegial
- Seguro de responsabilidad civil profesional
LOE
Ley de Ordenación de la Edificación
- Contratos alineados con la LOE cuando tu obra entra en su ámbito
- Documentación ordenada para reclamar dentro de plazo
- Revisamos que el contrato recoja las responsabilidades del contratista
CTE
Código Técnico de la Edificación
- Revisión de aislamientos e instalaciones visibles en fotos y documentación
- Comprobamos que se aporten los certificados de instalaciones (electricidad, gas, fontanería)
- Te alertamos de los riesgos de heredar una obra ilegal o ineficiente
¿Cuánto cuesta NO contratarnos?
Ejemplo orientativo: reforma integral de 100.000€.
15.000€
Sobrecoste típico (15%)
Modificaciones verbales y partidas no presupuestadas, sin control.
5.000–15.000€
Abogados + peritos si hay conflicto
El coste legal suele superar con mucho al de la prevención.
12.000€
Responsabilidad como promotor sin seguros verificados
Si el contratista no está cubierto, la reclamación puede recaer sobre ti.
Dos formas de blindar tu reforma.
Precio cerrado en los dos casos, sin porcentajes sobre el presupuesto de la obra.
Antes de firmar
BlindArk Prevención
1.500€ + IVA
Revisamos tu presupuesto y tu contrato antes de que firmes, para que empieces la obra sabiendo exactamente a qué te comprometes.
- Revisión de un presupuesto y un contrato, con hasta dos rondas de revisión.
- Identificación de cláusulas de riesgo y verificación documental del contratista.
- Contrato marco y anexo de protección con penalizaciones, redactados por nuestros abogados.
- Plan de pagos vinculado a hitos y protocolo de modificaciones, listos para aplicar.
- Videollamada inicial con nuestros técnicos.
- Informe en un máximo de 5 días laborables.
Cubre hasta la firma del contrato de obra, con un máximo de 60 días desde que recibimos la documentación. Durante la obra, el plan de pagos y el protocolo los aplicas tú.
Quiero la PrevenciónDe principio a fin
BlindArk Completo
2.400€ + IVA
Un precio único para revisar tu reforma antes de firmar y controlar a distancia sus momentos más importantes, desde el presupuesto inicial hasta el cierre documental.
- Todo lo incluido en Prevención.
- Hasta seis controles remotos del avance, con informe y resumen ejecutivo.
- Revisión de hasta seis solicitudes de pago antes de que las autorices.
- Control de modificaciones y alertas tempranas sobre desviaciones visibles.
- Revisión documental de cierre y expediente digital completo.
- Hasta seis meses de seguimiento, sin cuotas mensuales.
¿Empiezas por la Prevención?
Si decides pasar al Completo antes de firmar el contrato de obra, descontamos lo que ya has pagado.
¿Y si la obra se alarga?
Si la obra supera los seis meses o necesitas más de seis controles, puedes ampliar el Completo por 290€ + IVA al mes. Cada mensualidad incluye un control remoto, la revisión de una solicitud de pago y la documentación de las incidencias.
La ampliación es opcional y nunca se activa automáticamente.
Independientes de verdad
No cobramos comisiones de constructores ni industriales. Solo trabajamos para ti, así que nuestra recomendación no depende de quién haga la obra.
Preguntas frecuentes
¿Necesitáis visitar la obra?+
No. Todo el proceso es remoto: analizamos las fotos y la documentación que nos envías. Si prefieres supervisión presencial, podemos desplazarnos: la visita se contrata y se presupuesta aparte, según ubicación y horas de desplazamiento.
¿Cuánto cuesta el servicio?+
Hay dos opciones, las dos con precio cerrado que no varía según el presupuesto de tu obra: BlindArk Prevención, 1.500€ + IVA, para revisar presupuesto y contrato antes de firmar; y BlindArk Completo, 2.400€ + IVA, que te acompaña desde el presupuesto hasta el cierre. Si empiezas por Prevención y pasas al Completo antes de firmar, descontamos lo pagado.
¿En qué momento debo contactar con vosotros?+
Idealmente antes de firmar nada: así revisamos contrato y presupuesto desde el origen. Si ya firmaste, también podemos ayudarte: revisamos tu contrato, la documentación y cómo va la obra, y te damos un presupuesto cerrado a medida según el trabajo que necesite tu caso, nunca superior al precio de BlindArk Completo, antes de que decidas nada.
¿Cuánto tardáis en responder?+
Depende del momento de la obra. Antes de firmar, el informe de presupuesto y contrato te lo entregamos en un máximo de 5 días laborables, tanto en Prevención como en Completo, porque es la revisión más detallada. Durante la obra, cada control lo revisamos en un máximo de 2 días laborables desde que recibimos las fotos, vídeos y documentación. Así siempre sabes cuándo tendrás nuestra recomendación antes del siguiente pago.
¿Cuánto dura el servicio?+
BlindArk Prevención cubre hasta la firma del contrato de obra, con un máximo de 60 días desde que recibimos la documentación. BlindArk Completo incluye hasta seis meses de seguimiento y/o seis controles de avance, la duración habitual de una reforma integral. Si la obra se alarga o necesitas más controles, puedes ampliarlo por 290€ + IVA al mes; la ampliación es opcional y nunca se activa automáticamente.
¿Qué garantías tiene la obra una vez terminada?+
La LOE fija plazos de garantía de referencia — 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en estructura — cuando la obra queda dentro de su ámbito. Nos aseguramos de que conserves la documentación necesaria para reclamar dentro de los plazos que correspondan a tu caso.
¿Qué pasa si ya tuve un problema con una reforma anterior?+
Podemos revisar la documentación de tu obra y darte nuestra valoración técnica. La elaboración de informes periciales para procedimientos judiciales no está incluida en el servicio, pero podemos orientarte sobre los pasos a seguir.
¿A qué tipo de obra aplica el precio cerrado?+
Los dos precios cerrados aplican a:
- Una única vivienda.
- Uno o varios contratistas principales.
- Servicio principalmente remoto.
En BlindArk Completo, además, el precio cubre hasta seis meses y seis controles claramente establecidos. Si hacen falta más, se amplía mes a mes.
¿Qué no incluye el servicio?+
BlindArk es control técnico independiente, no dirección de obra. No incluye:
- Proyecto de arquitectura o interiorismo.
- Dirección de obra ni dirección de ejecución.
- Coordinación de seguridad y salud.
- Tramitación directa de licencias.
- Asesoramiento jurídico o representación legal en caso de litigio (el cliente contrata su propio abogado).
- Mediciones realizadas en obra.
- Comprobación de elementos ocultos mediante fotografías.
- Visitas presenciales (disponibles aparte).
- Informes periciales para reclamaciones judiciales.
- Negociaciones extraordinarias o conflictos ya iniciados.
No empieces tu obra sin blindarla
Cuéntanos tu proyecto. Te explicamos cómo te protegemos. Sin compromiso — te respondemos en menos de 24h.
Qué pasa después de contactarnos
- Nos cuentas tu reforma.
- Confirmamos si BlindArk encaja con tu obra.
- Contratas el servicio y envías la documentación.
- Nuestros técnicos realizan la videollamada inicial.
- Recibes la primera revisión antes de firmar.
info@blindark.com
+34 644 516 999
Arkitektismo Estudio
Ptge. Lluís Pellicer 17 bis, local · 08036 Barcelona, España